Studio di fattibilità immobiliare: cosa prevede, quanto costa, a cosa serve
Lo studio di fattibilità dice, prima di comprare o di progettare, cosa si può fare su un immobile, con quali permessi, in quanto tempo e con quali costi tecnici. Serve a decidere con i numeri in mano, quando cambiare idea costa ancora poco.
Parlaci del tuo immobileRispondiamo noi, non un modulo automatico. Il preventivo arriva per iscritto, prima di ogni incarico.
Cosa prevede uno studio di fattibilità?
Risponde a quattro domande, nell’ordine in cui un errore costa di più.
- Si può fare? Destinazione urbanistica, vincoli (paesaggistico, idrogeologico, fasce di rispetto), stato legittimo dell’esistente.
- Quanto si può fare? Superfici e volumi realizzabili, numero di unità, parcheggi, distanze e altezze.
- Con quale strada? Il titolo edilizio necessario, gli enti da cui passare, i tempi ragionevoli di ciascuno.
- Con quali costi tecnici? Oneri e contributi da stimare, spese professionali, voci di costo dell’intervento da far quotare alle imprese.
Puoi fare un esempio?
Un fabbricato degli anni Sessanta su due piani, da comprare. Chi compra vuole sapere se può demolirlo e ricostruire più appartamenti. Lo studio verifica se i titoli dell’esistente ci sono, cosa ammette il piano in quella zona, quanta superficie esce, quanti posti auto servono e dove stanno. Il risultato è una pagina di sintesi: «si può, a queste condizioni, con questo titolo, in questi tempi» oppure «non si può, e questo è il motivo».
Chi lo redige?
Un tecnico abilitato che conosce le regole del Comune in cui si trova l’immobile: le norme di piano cambiano da un Comune all’altro. I conti economici dell’operazione (prezzo di vendita, finanziamento, imposte) restano a te e ai tuoi consulenti: noi ti diamo i numeri tecnici su cui farli.
Quanto costa uno studio di fattibilità?
Non c’è un prezzo unico: dipende dalla dimensione dell’immobile, dai documenti già disponibili e da quante verifiche servono presso gli enti. Per questo il preventivo lo scriviamo dopo aver visto le carte, prima dell’incarico. In genere è una frazione piccola del costo di un errore sull’acquisto.
Cosa ti consegniamo
- la sintesi di una pagina, con la risposta e le condizioni;
- la tabella delle superfici realizzabili, con la norma da cui viene ogni numero;
- l’elenco dei permessi e degli enti, con l’ordine in cui affrontarli;
- i punti aperti: cosa manca, chi lo deve produrre, quanto pesa sulla decisione.
Domande frequenti
Lo studio di fattibilità serve anche per una ristrutturazione?
Sì, quando la ristrutturazione cambia superfici, destinazione o numero di unità. Per lavori interni semplici di solito basta una verifica dello stato legittimo.
È lo stesso del progetto di fattibilità tecnico-economica?
No. Il progetto di fattibilità tecnico-economica è un livello di progettazione delle opere pubbliche. Lo studio di fattibilità immobiliare è un’analisi privata, fatta prima di investire.
Lo fate anche prima di un’asta o di un preliminare?
Sì, ed è il momento in cui serve di più. Per la verifica documentale della casa prima del rogito lo Studio ha un servizio dedicato: CheckVendita®.
E se l’operazione riguarda un capannone?
Per gli insediamenti produttivi nella ZES Unica c’è un percorso dedicato, con verifica dell’area e Autorizzazione Unica: zescampania.it.
Se il tuo caso è questo
Dicci dove si trova l’immobile e cosa vorresti farne. Guardiamo le carte che hai, ti diciamo quali mancano e se l’idea regge prima che tu spenda altro.
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